Blog

Gayrimenkul değerleme raporu yalnızca bir taşınmazın güncel piyasa değerini belirleyen bir belge değildir. Taşınmazın fiziksel ve hukuki özellikleri, proje ve imar bilgileri, mevcut durum ile resmî kayıtların uyumu ve değeri etkileyebilecek unsurlar profesyonel değerleme sürecinin önemli parçalarını oluşturur.

Hisseli taşınmazlarda pay üzerinde haciz, ihtiyati haciz veya ipotek bulunması, kat irtifakı ve kat mülkiyeti tesis süreçlerini etkileyebilir. Yapılan düzenlemeler kapsamında değerleme raporu ile kısıtlı paya karşılık gelen bağımsız bölümlerin değerinin belirlenmesi, belirli şartların sağlanması halinde sürecin ilerletilebilmesine ve alacaklıların haklarının korunmasına katkı sağlıyor.

İntifa hakkı, bir taşınmazın mülkiyeti başka bir kişide kalmaya devam ederken hak sahibine taşınmazı kullanma ve ondan yararlanma konusunda geniş yetkiler sağlayan sınırlı ayni haklardan biridir. Gayrimenkul alım ve satımlarında tapuda intifa hakkının bulunması, taşınmazın kullanımını ve ekonomik değerini etkileyebileceğinden işlem öncesinde dikkatle değerlendirilmelidir.

Takyidat, bir gayrimenkulün tapu kaydında yer alan ve taşınmaz üzerindeki hakları, kısıtlamaları veya üçüncü kişiler lehine kurulmuş bazı hakları gösteren kayıtların genel ifadesidir. Gayrimenkul satın almadan önce tapu takyidatlarının incelenmesi; taşınmazın hukuki durumunun, kullanımını etkileyebilecek kayıtların ve olası risklerin değerlendirilmesi açısından büyük önem taşır.

Şufa hakkı, diğer adıyla önalım hakkı, paylı mülkiyete konu bir taşınmazdaki payın üçüncü kişiye satılması halinde diğer paydaşlara belirli koşullar altında öncelikli satın alma imkânı sağlayan hukuki bir haktır. Hisseli gayrimenkul alım ve satımlarında şufa hakkının kapsamını, kullanım koşullarını ve önemli süreleri bilmek taraflar açısından büyük önem taşır.

Gayrimenkul değerleme; konut, arsa, ticari taşınmaz ve gayrimenkul projelerinin değerinin bağımsız ve tarafsız kriterlerle belirlenmesini sağlayan profesyonel bir analiz sürecidir. Emsal karşılaştırma, gelir ve maliyet yaklaşımlarının nasıl uygulandığını ve ekspertiz raporunun hangi işlemlerde kullanıldığını inceleyin.

Ortak veya hisseli gayrimenkul satın almak, daha düşük sermayeyle taşınmaz yatırımına katılma imkânı sağlayabilir. Ancak hisse oranları, tapu kayıtları, taşınmazın değeri, kullanım koşulları, önalım hakkı ve finansman seçenekleri işlem öncesinde dikkatle değerlendirilmelidir.

Enerji Kimlik Belgesi (EKB), bir binanın enerji ihtiyacı, enerji tüketim sınıfı, yalıtım özellikleri ve ısıtma-soğutma sistemlerinin verimliliği hakkında bilgi veren resmî bir belgedir. EKB'nin ne olduğunu, enerji sınıflarının ne ifade ettiğini, yeni ve mevcut binalardaki uygulamaları ve belge düzenleme sürecini bu yazımızda ele alıyoruz.

Kentsel dönüşüm uygulamalarına ilişkin düzenlemeler; yapım işinin zamanında başlamaması veya belirli süre boyunca durması halinde sözleşmelerin feshedilmesinden müteahhitlerin yeterlilik koşullarına ve teminat yükümlülüklerine kadar önemli hükümler içeriyor. Gayrimenkul sahiplerini yakından ilgilendiren başlıca düzenlemeleri ele alıyoruz.

Gayrimenkul ekspertiz raporu yalnızca taşınmazın piyasa değerini belirlemek için hazırlanmaz. Belediye ve tapu kayıtlarının incelenmesi; mimari proje, konum, alan, numarataj ve taşınmazla ilgili kayıtların değerlendirilmesi, satın alma öncesinde karşılaşılabilecek önemli risklerin tespit edilmesine yardımcı olur.

Gayrimenkul değerleme raporlarının 3 aylık geçerlilik süresi, alım-satım işlemlerinde kullanım esasları, inşaat aşamasındaki taşınmazların değer tespiti ve satış bedelinin belirlenmesine ilişkin önemli detayları bu yazımızda ele alıyoruz.