Gayrimenkul alım ve satım işlemlerinde değerleme raporları, taşınmazın gerçek piyasa değerinin objektif ve profesyonel kriterler doğrultusunda belirlenmesi açısından önemli bir yere sahiptir. İlgili genelge kapsamında düzenlenen değerleme raporlarının geçerlilik süresi, kullanım koşulları ve satış bedelinin belirlenmesine ilişkin esaslar da belirli kurallara bağlanmıştır.
Değerleme Raporları 3 Ay Süreyle Geçerli
Genelge kapsamında düzenlenen gayrimenkul değerleme (ekspertiz) raporları, düzenlendiği tarihten itibaren 3 ay süreyle geçerli olacak ve bu süre içerisinde gerçekleştirilecek alım-satım işlemlerinde kullanılabilecektir.
Bununla birlikte, raporun geçerlilik süresi devam ediyor olsa dahi taşınmazın değerini etkileyebilecek önemli bir değişikliğin meydana gelmesi durumunda mevcut rapor yerine yeni bir değerleme raporu talep edilmesi gerekecektir.
Bu uygulama, satış işlemine esas alınan değerin taşınmazın güncel durumunu ve piyasa koşullarını mümkün olduğunca doğru şekilde yansıtmasını amaçlamaktadır.
İnşaat Halindeki Gayrimenkullerde Değer Nasıl Belirlenir?
Henüz yapımı tamamlanmamış ve inşaat aşamasında bulunan gayrimenkuller için değerleme yapılırken taşınmazın tamamlanması halinde ulaşması öngörülen değer dikkate alınacaktır.
Böylece yalnızca gayrimenkulün değerleme tarihindeki fiziki durumu değil, projenin tamamlanması sonrasında ortaya çıkacak nitelikleri de değerlendirme sürecinin bir parçası olacaktır.
Satış Bedeli Ekspertiz Değerinin Altında Olamaz
Gayrimenkul satış işlemlerinde bildirilen satış bedeli, değerleme raporunda tespit edilen değerin altında olamayacaktır.
Satış için taraflarca belirlenen bedelin ekspertiz raporunda tespit edilen değerden daha yüksek olması durumunda ise satış bedeli olarak beyan edilen yüksek tutar esas alınacaktır.
Bu düzenleme ile gayrimenkulün değerleme sonucunda belirlenen değeri ile tapu işleminde beyan edilen satış bedeli arasında belirli bir standart oluşturulması hedeflenmektedir.
Değerleme Raporlarını Kim Düzenler?
Gayrimenkul değerleme raporları, gerekli mesleki yeterliliğe sahip lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanları tarafından düzenlenmektedir.
Değerleme sürecinde taşınmazın özellikleri, konumu, mevcut durumu, piyasa koşulları ve değer üzerinde etkili olabilecek diğer unsurlar değerlendirilerek raporlama gerçekleştirilir.
Gayrimenkul İşlemlerinde Güncel Değerleme Neden Önemli?
Gayrimenkul piyasası ve bir taşınmazın özellikleri zaman içerisinde değişebilir. Bu nedenle ekspertiz raporunun yalnızca hazırlanmış olması değil, işlem tarihinde taşınmazın güncel durumunu ve değerini yansıtması da önem taşır.
Özellikle satış, yatırım veya yabancıların taraf olduğu gayrimenkul işlemlerinde değerleme sürecinin doğru yürütülmesi; işlemin güvenilir, şeffaf ve sağlıklı veriler üzerinden gerçekleştirilmesine katkı sağlar.
tapuekspertizi.com, gayrimenkul değerleme ve ekspertiz ihtiyaçlarında lisanslı değerleme uzmanları ve değerleme şirketleri aracılığıyla Türkiye genelinde profesyonel hizmetlere erişim sağlamayı hedeflemektedir.